Vastgoed kopen op erfpacht

Meer en meer vastgoedprojecten bieden de mogelijkheid om in plaats van de grond én de bijhorende BTW of registratierechten te betalen, de zakelijke rechten op de grond te verwerven via een erfpachtrecht. Niet alleen de overheid is deze manier genegen in kader van het verruimen van het aanbod aan betaalbaar wonen, maar ook privé-projecten bieden zo kopers de mogelijkheden om aan lagere prijzen in te stappen.

 Ook in heel wat professionele uitbatingsprojecten waar individuele units in aangekocht kunnen worden door private investeerders, is erfpacht aan de orde. Het is namelijk één van de meest veilige manieren om de uitbatingsvergunning niet in gevaar te brengen en zo steeds in lijn te kunnen zijn met alle sectorale wetgeving.

Nieuw is het zeker niet: al jaar en dag, of beter al enkele millennia, wordt erfpacht gebruikt. Deze rechtsfiguur vindt haar oorsprong al in het Oude Griekenland (509 v Christus). Vandaag wordt het door intercommunales, lokale besturen, kerken, havens, als privé-partijen gebruikt. Louvain-La-Neuve zal in België wellicht de stad zijn met de hoogste aantallen woningen en appartementen waarbij gebouwd werd op erfpachtgrond, maar ook heel wat kuststeden kennen projecten waarbij de grond in erfpacht gegeven werd, en kopers de appartementen kochten.

Het nieuwe goederenrecht deed deze rechtsfiguur terug alle eer aan die ze verdient. Erfpacht is wellicht één van de oudste en meest verleidelijk dames uit het zakenrecht, zoals te lezen valt in de hommage aan prof. Jérôme Huet, geschreven door Corinne Saint-Alary-Houin.

Ontdek op deze website alles wat er te weten en te leren valt over erfpacht. Zowel de historische context, de juridische kant, de fiscale voordelen als de financiële impact van deze manier van aankopen. Op de FAQ pagina vind je vaak voorkomende vragen terug met betrekking tot erfpacht in vastgoedprojecten.