Kan ik lenen bij de aankoop waarbij grond in erfpacht is?

Ja, juridisch staat er niets in de weg om een aankoop, waarbij bijvoorbeeld de grond in erfpacht is, te financieren met een banklening. De bank kan perfect een hypothecaire inschrijving nemen op het erfpachtrecht en de constructies.  Wel vragen banken typisch een driepartijenovereenkomst af te sluiten met de grondeigenaar. In zo’n overeenkomst wordt bepaald dat de grondeigenaar de bank moet verwittigen bij eventuele wanbetaling van de canon. De bank krijgt dan de kans om de eventuele achterstallige canon te betalen, dan wel samen met de grondeigenaar de eigendom uit te winnen. Bij de uitwinning zelf, wordt dan vaak bepaald dat eerst de schulden aan de bank zullen terugbetaald worden en dan pas de grondeigenaar recht heeft op de onbetaalde canons.

In de praktijk komt erfpacht veel voor bij investeringsvastgoed. Mensen die investeren in vastgoed hebben vaak hun eigen woning al afbetaald, maar hebben bijvoorbeeld nog een hypothecaire inschrijven ten voordele van hun bank rusten op hun woning. Om kosten voor een nieuwe hypotheek te besparen, wordt heel vaak niet het aangekochte goed in hypotheek gegeven, maar werkt men verder op de borgstructuur die al eerder bij de bank was.