Fiscale impact erfpachtrecht

Zowel op moment van vestiging of overdracht van een erfpachtrecht, als tijdens het bezit ervan, zijn er bepaalden fiscale voordelen te identificeren ten opzichte van de klassieke aankoop van bijvoorbeeld grond.

Op moment van aankoop

Bij het vestigen van een erfpachtrecht zijn slechts 2% registratierechten verschuldigd op de waarde van het contract. Bij de aankoop van grond, buiten het kader van eigen woning, geldt in Vlaanderen inmiddels 12% registratierecht, in Brussel en Wallonië zelfs 12,5%. Van dit duidelijk gunstiger registratierecht bij erfpacht genieten zowel particulieren als vennootschappen.

Concreet kost de registratie van de aankoop van bijvoorbeeld een appartement van 300.000, waarbij er 120.000 euro grondwaarde zit, 15.000 euro in Brussel aan registratierechten voor wat het grondaandeel betreft.  Stel dat het alternatief zou zijn om hetzelfde appartement te kunnen kopen met de grond in erfpacht voor 99 jaar, aan 180.000 euro, met canon van 2.700 euro per jaar, dan bedraagt het registratierecht op het in erfpacht uitgegeven grondaandeel slechts 5.346 euro. Dit is een verschil van bijna 10.000 euro op vlak van registratierechten.